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楼市已陷入买不起,也卖不掉僵局,谁是幕后推手?专家一语道破!

发表时间:2020-06-09 20:23:13  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

今年,房地产市场处于无法负担或出售的情况。一方面,商品房空置率远远超过国际警戒线10%。手里拿着房子卖不容易。一方面,这是一个只需要一个人的家庭。他在一个家庭里花了6个口袋,买不起一套套房。房地产市场陷入无法承受的僵局,谁在幕后?专家一语道破。

2019年第一季度,房屋空置率达到21.3%,远高于国际10%的警戒线。这是严重的住房积压和过度的市场投资投机活动。无论是新房还是二手房,按照当前的房价,想要出售的人都无法出售,但是想要购买的人则买不起。那些想出售房屋的人不愿降价,也不想堆积大量房屋,这造成了市场上房屋短缺的幻觉。

坦率地说,目标是“稳定”房地产市场,而不是降低房价,因此房价并未下降。现在,需要住房短缺的人,而不是投机者。对于有需要的人,房价仍然很高,因此他们负担不起。房地产市场处于调整期,中国的房屋空置率比较高,而房屋短缺现象实际上只是一种幻想。

通过“住房,住房,没有投机”的定位,住房的经济属性受到抑制。如果房屋仅具有居住功能,则征收财产税后,如果手中有多处财产,则可能会产生负担。对于购房者,如果实现相同的租赁权和购买权,并且公共租赁住房的规模进一步扩大,住房所有权将得到充分保证。 “卖不出去,买不起”的困境将成为进入市场的降价。

房地产市场陷入“无法出售”的怪圈,这显然给拥有多套房子的人带来麻烦。用经济学家李勋磊的话说:房屋的资本成本和折旧成本几乎是6%,因此从投资的角度来看,如果房价的上涨低于持有成本,那么持有过多的房地产就是这相当于损失,而且在一些中小城市,换手非常困难。

责任编辑:房产论坛